Классификация офисных помещений

Классификация офисных помещений Киева

офисные здания класса А должны соответствовать 10 первым (обязательным) требованиям и минимум 6 следующим (не обязательным);
офисные здания класса В должны соответствовать 13 требованиям (минимум 7 из которых должны быть в числе первых 10 обязательных требований);
офисные здания класса С должны соответствовать 7 требованиям (минимум 5 из которых должны быть в числе первых 10 обязательных требований).

10 обязательных требований:

1. Месторасположение в центральном деловом районе (CBD) (см. карту) или в прилегающих к нему других районах, расположенных близко к транспортным развязкам;
2. Профессиональный менеджмент здания с прозрачной системой бухгалтерского учета и системой «открытой книги» для учета эксплуатационных расходов, их распределения и возмещения;
3. Отдельная, четко обозначенная входная группа с фойе в офисную часть здания;
4. Чистая высота этажа (от пола до подвесного потолка) в офисных помещениях – не менее 2,7 метра, как минимум в 90% используемой площади;
5. Охраняемая парковка (исключая стихийную парковку на улице) в здании или на прилегающей территории из расчета не менее 1 машиноместа на 100 м2 арендуемой офисной площади;
6. Энергоснабжение из расчета, по меньшей мере, 50 Вт на 1 м2 арендуемых площадей при полном освещении и подключенном оборудовании, обеспеченное электроснабжением по I категории, либо при помощи дизель-генератора;
7. Система отопления, вентиляции и кондиционирования: по меньшей мере, двухтрубная (1 контур) система с индивидуальной регулировкой температуры для каждого арендатора, обеспечивающая четырехкратный воздухообмен в час (с подачей свежего воздуха);
8. Открытая планировка площадей с сеткой колонн, обеспечивающая гибкость планировки;
9. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, Internet-услуги в здании;
10 Коэффициент помещений общего пользования, подлежащий к оплате, – не более 12%.

Дополнительные 10 требований:

1. Выход фасада здания на улицу (заметное фронтальное расположение);
2. Рациональное расстояние между окнами, при котором не менее 95% используемых площадей находятся в пределах 10 метров от источника естественного освещения (т.е. окон или атриума);
3. Минимальная площадь этажа – 500 м2;
4. Среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей используемых площадей не должно превышать 10 метров;
5. Обеспечение подключения коммуникационных систем в любом месте благодаря фальшполам, коммуникационным каналам под полом или коробам по периметру помещений;
6. Среднее время ожидания лифта в часы пик не дольше 30 секунд (с момента вызова);
7. Расположение вблизи станции метро или остановки троллейбуса;
8. Точка общественного питания для сотрудников внутри здания или наличие кафе/ресторана на близком расстоянии от здания;
9. Допустимая нагрузка на пол – 450 кг/м2;
10. Освещение офисных помещений – не менее 400 люкс на уровне рабочей поверхности.